BONUS FACCIATE ESCLUSO PER LA PIAZZA APERTA AL PUBBLICO
Con specifico interpello è stato chiesto all’Agenzia delle entrate se i lavori per l’impermeabilizzazione e pavimentazione di una piazza aperta al pubblico di un complesso di edifici possano beneficiare della detrazione fiscale del 90% (cd. bonus facciate). E ciò alla luce del fatto che tale piazza (al catasto lastrico solare) costituisce sì la copertura del sottostante garage ma, di fatto, al pari delle facciate degli altri edifici, ha un importante valore estetico in quanto aperta al pubblico.
L’Agenzia, nella risposta n. 816 del 15.12.2021, ha ricordato che sotto il profilo oggettivo, la normativa prevede che, ai fini del bonus facciate, gli interventi anzidetti finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna e devono essere realizzati esclusivamente sulle strutture opache della facciata, sui balconi o ornamenti e fregi. L’Agenzia ha anche evidenziato che, con la circolare n. 2/E del 2020 è stato, inoltre, chiarito che l’esplicito richiamo agli interventi anzidetti comporta che sono ammessi al bonus facciate gli interventi sull’involucro “esterno visibile dell’edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno)” e, in particolare, gli interventi sugli elementi della facciata costituenti esclusivamente la “struttura opaca verticale”. Mentre sono escluse le spese sostenute per interventi sulle “strutture opache orizzontali o inclinate” dell’involucro edilizio quali, ad esempio, coperture (lastrici solari, tetti) e pavimenti verso locali non riscaldati o verso l’esterno nonché per la sostituzione di vetrate, infissi, grate, portoni e cancelli (non rientranti nella nozione di strutture opache).
Sulla base di tali premesse, l’Agenzia delle entrate ha concluso che non si potrà usufruire del bonus in questione per l’intervento di impermeabilizzazione e pavimentazione del lastrico solare (anche se aperto al pubblico).
