BONUS FISCALI: “Sisma bonus acquisti”: lavori strutturali entro il 31.12.2024

Con la risoluzione n. 14 dell’8.3.2024, l’Agenzia delle entrate ha affrontato il tema della detrazione spettante per l’acquisto di case sismiche prevista dall’art. 16, comma 1-septies, del d.l. n. 63/2013. Tale misura infatti è tra quelle che sono state prorogate solo fino al prossimo 31.12.2024. Di conseguenza, qualora non ci fosse un ulteriore intervento normativo, a partire dall’1.1.2025 si potrà applicare il sistema di detrazioni previsto a regime per gli interventi di cui all’articolo 16-bis del Tuir.

Con la risoluzione in commento, l’Agenzia – dopo aver riscostruito il quadro normativo di riferimento – ha precisato che ai fini della possibilità di fruire del “sisma bonus acquisti” è necessario che l’atto di acquisto relativo all’unità immobiliare oggetto dei lavori sia stipulato entro i termini di vigenza del beneficio fiscale, ammettendo la possibilità di accedere alle detrazione nell’ipotesi in cui alla data di acquisto dell’unità immobiliare siano stati completati gli interventi “strutturali” sull’edificio oggetto dell’intervento di demolizione e ricostruzione (con rilascio delle attestazioni comprovanti la riduzione di 1 o 2 classi di rischio “all’atto dell’ultimazione dei lavori strutturali e del collaudo”), non rilevando “l’eventuale mancato completamento dei lavori di finitura delle unità immobiliari e degli edifici oggetto dell’intervento di demolizione e ricostruzione e la circostanza che all’atto della vendita le unità immobiliari siano classificate in una categoria catastale «fittizia»”. L’Agenzia ha inoltre precisato che “il mancato completamento dei lavori nonché la classificazione dell’unità immobiliare nella categoria F/3 (unità in corso di costruzione) potrà assumere un rilievo, ai fini della compravendita degli immobili oggetto dell’agevolazione, in applicazione di normative non fiscali (cfr. anche risposta all’interrogazione a risposta immediata n. 5-07778 del 29 marzo 2022)”.

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