Locazioni Ultimo aggiornamento: 24/6/06 Pagina 1 di 2 1 2 > Corte d'Appello di Firenze - sentenza n. 1213/2006 sentenza n. 1213/2006 Il locatore ha diriitto al risarcimento di danni se il conduttore ritarda la riconsegna dell'immobile locato dopo la scadenza del contratto, alla condizione che fornisca la prova del pregiudizio subito, e tale prova può essere fornita anche mediante presunzioni che tengano conto della attività svolta dal locatore e, trattandosi di società, delle sue finalità statutarie, otrechè del livello del mercato dei canoni. L'assemblea condominiale non ha il potere di imposizione unilaterale di obbligazioni ai singoli condomini TRIBUNALE DI MILANO Sez. VIII, 13 settembre 2005, n. 10020 L'assemblea non ha il potere di rener eobbligato, con l'efficacia vincolante propria della deliberazione assembleare, il singolo condomino una determinata spesa pretesemente individuale, non potendosi ravvisare il potere autoritrativo dell'ente collettivo rispetto alla posi­zione del normale creditore. (C.c., art. 1123) La riforma dell'art. 56 della legge n. 392/1978 ed i diversi e maggiori poteri attribuiti al Tribunale nella fissazione della data della esecuzione dello sfratto, hanno abrogato implicitamente l'art. 6 della legge n. 431/1998 TRIBUNALE DI PARMA 7 febbraio 2006, n. 1. L'art. 7 bis del D.L. 13 settembre 2004, n. 240 (conv . nella L. 12 novembre 2004, n. 269) ha modificato l'art. 56 L. n. 392/78.dettando così una nuova disciplina ordinaria per l'esecuzione de­gli sfratti, ed abrogando implicitamente il ricorso al Tribunale in formazione collegiale ex art. 6, comma 4, L. n. 431/98. Diversamente il sistema dell'esecuzione degli sfratti, ne risulterebbe appesantito e gli sfratti rischierebbero di essere procrastinati per tempi eccessivamente lunghi. LA RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE, SE NON E' DICHIARATA RETROATTIVA, NON VALE A SOTTRARRE AL FISCO I CANONI INSOLUTI Corte di Cassazione, Sezione V Tributaria, 18 novembre 2005, n. 24444 La risoluzione consensuale del contratto di locazione ed il mancato pagamento dei canoni relativi a mensilita' anteriori alla risoluzione, non valgono ad escludere che tali canoni concorrano a formare la base imponibile Irpef, ai sensi dell'art. 23 del D.P.R. n. 917/1986. IL RINNOVO TACITO DEL CONTRATTO STIPULATO PRIMA DELLA LEGGE N. 431/1998, E' DI QUATTRO E NON DI OTTO ANNI CORTE DI APPELLO DI BOLOGNA Sez. II, 10 agosto 2004, n. 1049. Contratto di locazione - Stipulato antecedentemente all'entrata in vigore della L. n. 431/98 - Rinnovo tacito - Durata - Quattro anni - Ragione. E' legittimo agganciare l'affitto degli immobili pubblici al reddito dell'inquilino Corte costituzionale - sentenza 264/05 (depositata il 7 luglio 2005) Sono costituzionalmente legittime le leggi 724/94 e 507/95. Il canone può essere raddoppiato o quintuplicato a seconda della retribuzione dei componenti del nucleo familiare E’ consentito al conduttore di apporre insegne atte a pubblicizzare la sua attività commerciale svolta nel locale affittato nei muri perimetrali dell'edificio in condominio, Corte di Appello di Firenze, Sezione II, marzo 2005, n. 449 E’ lecita l’apposizione, da parte del conduttore, di insegne atte a pubblicizzare la sua attività commerciale svolta nel locale locatogli, sui muri perimetrali di edifici in condominio, anche nelle parti del muro che non corrispondono alle proprietà esclusive del singolo condomino, ove ciò non contrasti con alcuna delle condizioni sopra indicate. Al conduttore spetta la prelazione quando il locale è destinato all'uso del pubblico dei consumatori Corte di Appello di Firenze, Sezione II, 21 gennaio 2005, n. 140 La prelazione ed il riscatto non si applicano agli immobili destinati all’esercizio di un’attività professionale o di attività a carattere transitorio e per quelli complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeriporti, aree di servizio strdali o autostradali, alberghi e villaggi turistici (artt. 35 e 41 L. 392/78). RINNOVO TACITO PER OTTO ANNI (DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA NUOVA LEGGE) ANCHE SE IL CONTRATTO E' TRANSITORIO TRIBUNALE DI FIRENZE - SENTENZA DEL 2 DICEMBRE 2004 TRIBUNALE DI FIRENZE - SENTENZA DEL 2 DICEMBRE 2004 L'INQUILINO NON HA PRELAZIONE QUANDO SI VENDONO PIù IMMOBILI ANCHE CON DIVERSI CONTRATTI TRIBUNALE DI FIRENZE - SENTENZA DELL'8 GIUGNO 2004 TRIBUNALE DI FIRENZE - SENTENZA DELL'8 GIUGNO 2004 TRIBUNALE DI FIRENZE 5 giugno 2003, n. 406. Est. Mascagni - Zamperini Fedi c. Soc. Primass Spa TRIBUNALE DI FIRENZE 5 giugno 2003, n. 406. Est. Mascagni - Zamperini Fedi c. Soc. Primass Spa TRIBUNALE DI FIRENZE 5 giugno 2003, n. 406. Est. Mascagni - Zamperini Fedi c. Soc. Primass Spa SFRATTO E PASSAGGIO DI PROPRIETA' TRIBUNALE DI FIRENZE Ord. 23 novembre 2000. TRIBUNALE DI FIRENZE Ord. 23 novembre 2000. Est. Mascagni - Esecuzione forzata- Consegna o rilascio- Provvedimento di rilascio - Esecuzione - Nuovo proprietario dell'immobile -lndicazioni ex art. 7 L. n.431/98 di competenza del precedente proprietario - Mancanza - Ineseguibilità del titolo esecutivo - Esclusione. QUESTIONE IN TEMA DI MAGGIORAZIONE DEL CANONE DURANTE LO SFRATTO TRIBUNALE DI FIRENZE - Ord. 13 agosto 2001 TRIBUNALE DI FIRENZE Ord. 13 agosto 2001. Est. Mascagni --Sabella (avv. Rocchini) c. Pelanti. Esecuzione forzata -Consegna o rilascio- -Provvedimento di rilascio - Indennità di occupazione - Corresponsione - Occupazione conseguente all'insufficiente concessione della forza pubblica - Debenza - Sussiste. PRIMO RINNOVO DEI CONTRATTI DOPO LA NUOVA LEGGE SULLE LOCAZIONI TRIBUNALE DI FIRENZE - sentenza 14 marzo 2003, n. 204. TRIBUNALE DI FIRENZE " 14 marzo 2003, n. 204. Est. Macherèlli - S.T.I. (avv.ti Scripelliti è Bellandi) c. Baiocchi (avv. D'Alessandro). Contratto di locazione - Stipulato antecedentemente all'entrata in vigore della L. n. 431/98 - Rinnovo tacito per mancata disdetta alla prima scadenza successiva all'entrata in vigore della nuova legge - Prima scadenza quadriennale successiva al rinnovo - Disdetta - Presupposti di cui all'art. 3 L. n. 431/98 - Ricorrenza - Necessità - Esclusione. " L'INQUILINO CHE PUO' AFFITTARE UN ALTRA ABITAZIONE PUO' ESSERE SFRATTATO TRIBUNALE DI FIRENZE 10 luglio 2002. Est. Mascagni - Caciolli e Palchetti in Caciolli c. Galardi. TRIBUNALE DI FIRENZE 10 luglio 2002. Est. Mascagni - Caciolli e Palchetti in Caciolli c. Galardi. PROVA DEL RISARCIMENTO DEI DANNNI IN CASO DI RITARDO NELLO SFRATTO TRIBUNALE DI FIRENZE - Sez. II, 2 maggio 2003. Est. Costantino - Vangelisti c. Butelli TRIBUNALE DI FIRENZE . Sez. II, 2 maggio 2003. Est. Costantino - Vangelisti c. Butelli CONTRATTI CHE SI RINNOVANO TACITAMENTE DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 431/1998 TRIBUNALE DI FIRENZE - 2 maggio 2003 - Est. Cosentino - Aiazzi c. Migliori TACITO RINNOVO DEI CONTRATTI DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 431/1998 RINVIO ALLA CORTE COSTITUZIONALE DELLA PROROGA DEGLI SFRATTI TRIBUNALE DI FIRENZE - Ord. di rinvio 26 aprile 2002. Est. Mascagni - Mattonai c. Massetani (avv. Scripelliti). Proroga degli sfratti - Ord. di rinvio 26 aprile 2002. Est. Mascagni - Mattonai c. Massetani (avv. Scripelliti). LEGITTIMAZIONE ALLA STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE PRETURA DI PISA 30 maggio 1998. Est. Vallini - Iacopini ed altro c. Bonnet ed altri. PRETURA DI PISA 30 maggio 1998. Est. Vallini - Iacopini ed altro c. Bonnet ed altri. E' NECESSARIA L'AUTORIZZAZIONE PER LO SFRATTO DI UNA FARMACIA CORTE COSTITUZIONALE Ord. 31 luglio 2002, n. 416. Pres. Ruperto - Rel. Contri - Masetti (avv. Scripelliti) c. Comune di Campi Bisenzio e altri. E' NECESSARIA L'AUTORIZZAZIONE PER LO SFRATTO DI UNA FARMACIA 1 2 successivi
Web Design: Hans von Weissenfluh .::. Copyright © 2004-2009. Tutti i diritti riservati.