EFFETTI DELLA PANDEMIA SUL CONTRATTO
Una recente sentenza del Tribunale di Roma (la n. 12529/2021) tratta degli effetti della pandemia in atto sul rapporto di locazione.
Nella pronuncia, in particolare, viene evidenziato come la causa del contratto per le locazioni commerciali non si estenda “mai alla garanzia della produttività dell’attività imprenditoriale che il conduttore si accinge a svolgere nei locali concessi”; questo perché nella disciplina della locazione “non è riprodotta una disposizione analoga a quella prevista dall’art. 1623 c.c. in tema di affitto di azienda”. Da tanto deriva – per il Tribunale – che “Il locatore, in sostanza, è tenuto a garantire solamente che l’immobile sia strutturalmente idoneo all’uso pattuito, ma non che tale uso sarà sempre possibile e proficuo per il conduttore”.
