FISCO E LOCAZIONI: VIA LIBERA DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE ALLA CEDOLARE SECCA AL 10% A BORGO SAN LORENZO.
FIRENZE / MUGELLO – Una svolta fondamentale per i proprietari immobiliari di Borgo San Lorenzo e, più in generale, un chiarimento interpretativo di grandissimo rilievo per tutto il territorio della Città Metropolitana di Firenze. L’Agenzia delle Entrate – Direzione Regionale della Toscana, tramite la nuovissima Consulenza giuridica n. 911-1/2026, ha confermato ufficialmente il diritto ad applicare l’aliquota agevolata del 10% della cedolare secca per i contratti di locazione a canone concordato stipulati nel territorio del Comune mugellano.
La pronuncia fa seguito a un quesito formale sollevato dallo stesso Comune di Borgo San Lorenzo , interessato a valutare l’impatto di questa agevolazione Irpef anche al fine di definire le aliquote IMU di favore per le abitazioni locate a canone concordato.
Come Confedilizia Firenze accogliamo con estremo favore questo pronunciamento, che spazza via i dubbi interpretativi e premia la scelta di quei proprietari che decidono di affidarsi ai contratti calcolati sulla base degli Accordi territoriali.
Il nodo normativo: perché scatta lo sconto fiscale?
Il quesito ruotava attorno all’applicazione dell’articolo 9, comma 2-bis, del Decreto Legge n. 47/2014. Questa norma estende la cedolare secca ridotta al 10% (normalmente riservata ai Comuni ad alta tensione abitativa) anche ai contratti di locazione stipulati nei Comuni per i quali sia stato deliberato lo stato di emergenza per eventi calamitosi nei cinque anni precedenti il 28 maggio 2014.
L’Agenzia delle Entrate, ricostruendo minuziosamente la storia del territorio, ha rilevato che il Comune di Borgo San Lorenzo è stato colpito nel corso del 2013 da ben due pesanti ondate di maltempo per le quali il Consiglio dei Ministri decretò lo stato di emergenza nazionale:
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Maggio 2013: a seguito delle eccezionali avversità atmosferiche di marzo 2013;
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Novembre 2013: in conseguenza degli eventi meteo eccezionali dell’ottobre 2013.
Grazie al lavoro di ricognizione dei Commissari delegati della Regione Toscana, che inserirono specifici interventi urgenti nel territorio di Borgo San Lorenzo , il Comune possiede pienamente i requisiti di legge.
Il parere definitivo delle Entrate
Il fisco regionale, richiamando i propri precedenti orientamenti di prassi, ha concluso testualmente:
«Si ritiene che ai canoni derivanti dai contratti di locazione per finalità abitative stipulati per immobili ubicati nel suddetto Comune sia applicabile l’agevolazione fiscale della cedolare secca con l’aliquota del 10%.»
La valenza di questo parere è duplice. Da un lato mette in sicurezza i contribuenti di Borgo San Lorenzo da possibili futuri contenziosi , dall’altro crea un precedente amministrativo solido per l’applicazione degli Accordi territoriali sulle locazioni abitative del luglio 2025 (valevoli per Firenze e Comuni limitrofi) , incentivando i proprietari a immettere immobili sul mercato residenziale con canoni calmierati a fronte di un prelievo fiscale fortemente ridotto rispetto al 21% ordinario o alla tassazione Irpef progressiva.
Il commento di Confedilizia Firenze
L’accesso alla cedolare al 10% rappresenta una boccata d’ossigeno per il risparmio immobiliare delle famiglie del Mugello. Questa consulenza giuridica dimostra che l’incentivazione fiscale, unita alla certezza delle regole, è l’unica vera strada percorribile per favorire l’offerta di alloggi in affitto, andando incontro sia alle esigenze dei conduttori che a quelle della proprietà edilizia.
Invitiamo tutti i proprietari immobiliari con beni situati nel Comune di Borgo San Lorenzo e nei territori limitrofi a rivolgersi alle sedi di Confedilizia Firenze per:
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Verificare la corretta applicazione dell’Accordo Territoriale vigente;
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Ottenere il calcolo del canone concordato e l’assistenza per la stipula dei contratti;
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Valutare l’accesso alle riduzioni IMU previste dal Comune sulla base di questo nuovo scenario fiscale.
La certezza del diritto è la prima tutela per chi investe nella casa. Confedilizia resta, come sempre, al vostro fianco per garantirla.
Ufficio Stampa Confedilizia Firenze