NUOVI ACCORDI PER LE LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO: UNA FIRMA STRATEGICA PER FIRENZE
Il 4 luglio 2025, a Palazzo Vecchio, è stato siglato un importante Accordo Territoriale per la locazione abitativa, che coinvolge non solo il Comune di Firenze ma l’intera area del L.O.D.E. (Lotto Distrettuale degli Enti) fiorentino. Tra le parti firmatarie figurano le associazioni degli inquilini (SUNIA, SICET, UNIAT, Unione Inquilini, CONIA) e quelle dei proprietari (UPPI, Confedilizia, APPC, Confabitare, Asppi, Confappi)
Obiettivi dell’intesa
-
Calmierare il mercato privato degli affitti, incentivando l’utilizzo del canone concordato come strumento efficace contro l’escalation dei prezzi
-
Favorire contratti a lungo termine, con l’introduzione di misure premiali per contratti transitori (massimo 18 mesi) e per studenti universitari
-
Promuovere l’efficientamento energetico, riconoscendo premialità a chi investe nella qualità prestazionale dell’immobile
Dettagli economici: canoni e agevolazioni fiscali
-
I canoni concordati risultano in media 30 % inferiori rispetto a quelli del mercato libero
-
È stata confermata la riduzione dell’IMU sugli immobili affittati a canone concordato (aliquota 0,57 %), che scende ulteriormente allo 0,46 % se il canone è almeno il 10 % al di sotto del tetto stabilito dagli accordi
Ruolo delle istituzioni e vantaggi per i proprietari
L’amministrazione comunale, tramite l’assessore al Welfare e Casa Nicola Paulesu (presidente L.O.D.E.), ha espresso soddisfazione per il valore politico e pratico dell’accordo, inserito in un piano abitative più ampio per rispondere all’emergenza casa
Da parte dei proprietari, è stato evidenziato come l’intesa riconosca l’esigenza di adeguare i valori massimi, fermi al periodo Covid, e di riattivare il mercato delle locazioni agevolate, oggi penalizzato dalla concorrenza delle locazioni turistiche
Aspetti tecnici e criteri di definizione del canone
La determinazione del canone concordato si basa su parametri condivisi: ubicazione, tipologia, superficie, dotazioni, e prestazioni energetiche. In rispetto alle zone cittadine, i canoni saranno mantenuti più bassi in quelle meno pregiate, aumentando progressivamente nelle zone centrali o con standard qualitativi elevati
Per i contratti transitori, è prevista un’attestazione bilaterale per circostanze specifiche (studio, lavoro, cure) e sarà possibile stipularli per una durata massima di 18 mesi
Infine, per ottenere le agevolazioni fiscali, è obbligatoria l’attestazione di rispondenza rilasciata dalle organizzazioni firmatarie, che certifica la conformità economica e normativa del contratto
In sintesi: perché questo accordo è una svolta
| Aspetto | Benefici per i proprietari | Benefici per gli inquilini |
|---|---|---|
| Mercato calmierato | Rientro di immobili sfitti e mercato sostenibile | Canoni più accessibili |
| Agevolazioni fiscali | IMU al 0,57 % o 0,46 % | Contratti certi e trasparenti |
| Efficienza energetica | Valorizzazione economica | Alloggi più confortevoli |
| Contratti flessibili | Nuove opportunità di affitto | Maggiore sicurezza contrattuale |
Verso un’abitare sostenibile
Questo nuovo accordo territoriale, in vigore da luglio 2025 e valido per tre anni, rappresenta un passo concreto per rilanciare il mercato immobiliare, sostenendo al contempo la tutela del diritto alla casa. Grazie alla stretta collaborazione tra istituzioni, rappresentanze dei proprietari e sindacati degli inquilini, si crea un modello equilibrato, in cui si incontrano l’interesse privato e il bene pubblico.
Confedilizia Firenze è pronta a offrire supporto ai propri associati per consulenze, calcoli e pratiche necessarie all’attestazione e alla piena fruizione delle agevolazioni fiscali previste.
Se desideri approfondire i dettagli tecnici o ricevere assistenza diretta, Confedilizia Firenze è a disposizione tramite i canali ufficiali.
Con questo accordo, la proprietà diventa volano per un mercato abitativo inclusivo, sostenibile e fiscalmente vantaggioso, nel cuore della città e nel tessuto fiorentino.
Scarica il testo completo degli Accordi Territoriali
Per consultare nel dettaglio tutte le disposizioni, i parametri di calcolo dei canoni e le novità introdotte, è possibile scaricare il testo ufficiale dei Nuovi Accordi Territoriali per le locazioni abitative a canone concordato dal sito del Comune di Firenze al seguente link:
Accordo territoriale Firenze e comuni limitrofi in vigore dal 07/07/2025
Confedilizia Firenze rimane a disposizione di proprietari e cittadini per ogni chiarimento o assistenza sulle novità introdotte dall’accordo.
Fonti consultabili
https://www.comune.firenze.it/novita/comunicati/casa-palazzo-vecchio-la-firma-dei-nuovi-accordi-territoriali-sulle-locazioni
https://www.lanazione.it/firenze/cronaca/accordi-locazioni-abitative-1bb49e63