ADEMPIMENTI: PROROGHE CON IL D.L. “SEMPLIFICAZIONI FISCALI”

Con il d.l. n. 73 del 2022 (noto come decreto “Semplificazioni fiscali”) sono state disposte alcune proroghe. Per quanto concerne gli immobili, si segnala quella prevista dall’art. 3, comma 6, che ha differito dal 30.6.2022 al 30.9.2022 il termine per la presentazione della dichiarazione dell’imposta di soggiorno – dovuta, fra l’altro, in relazione alle locazioni […]

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PROPRIETA’: ATTI DI EMULAZIONE

“L’atto emulativo vietato ex art. 833 cod. civ. presuppone lo scopo esclusivo di nuocere o di recare pregiudizio ad altri, in assenza di una qualsiasi utilità per il proprietario, sicché non è riconducibile a tale categoria un atto comunque rispondente ad un interesse del proprietario, né potendo il giudice compiere una valutazione comparativa discrezionale fra […]

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USUCAPIONE: EFFICACIA INTERRUTTIVA DELLE AZIONI POSSESSORIE E CAUTELARI

“Le azioni possessorie e quelle cautelari hanno efficacia interruttiva della durata dell’altrui usucapione in corso di perfezionamento anche nel caso di rigetto delle domande, quando siano proposte nella qualità di titolare di un diritto contrapposto ed incompatibile con la situazione possessoria dell’usucapiente”. Così la Cassazione, con sentenza n. 12207 del 14.4.2022.

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COMPRAVENDITA: PREZZO E PROVA PER TESTIMONI

“Il prezzo è un elemento essenziale della vendita, per cui anch’esso deve risultare per iscritto e per intero quando per tale contratto è prevista la forma scritta ad substantiam, non essendo sufficiente che quest’ultima sussista in relazione alla manifestazione di volontà di vendere e di acquistare”. Pertanto, “un’eventuale prova per testimoni del prezzo dissimulato di […]

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COMPRAVENDITA: ATTIVITA’ DEL NOTAIO

Il notaio non è un passivo registratore delle dichiarazioni delle parti, essendo contenuto essenziale della sua prestazione professionale anche il c.d. “dovere di consiglio”, che “ha per oggetto questioni tecniche, cioè problematiche che una persona non dotata di competenza specifica non sarebbe in grado di percepire, collegate al possibile rischio che una vendita formalmente perfetta […]

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EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA: GIURISDIZIONE IN CASO DI OCCUPAZIONE SENZA TITOLO

“La controversia introdotta da chi si opponga ad un provvedimento dell’Amministrazione di rilascio di un immobile di edilizia residenziale pubblica occupato senza titolo rientra nella giurisdizione del giudice ordinario e ciò vale anche qualora sia dedotta l’illegittimità di provvedimenti amministrativi (diffida a rilasciare l’alloggio e successivo ordine di sgombero), dei quali è eventualmente possibile la […]

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ESECUZIONE IMMOBILIARE: EFFETTI DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO

“Il decreto di trasferimento immobiliare ex art. 586 cod. proc. civ., tanto nell’espropriazione individuale che in quella concorsuale che si svolga sul modello della prima, implica l’immediato e indifferibile trasferimento del bene purgato e libero dai pesi indicati dalla norma o ricavabili dal regime del processo esecutivo, con conseguente obbligo per il Conservatore dei Registri […]

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EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA: DIRITTO AL SUBENTRO NELL’ALLOGGIO

“In materia di locazione di immobili di edilizia residenziale pubblica, l’unico titolo che abilita alla locazione è l’assegnazione, di talché in caso di morte dell’assegnatario si determinano la cessazione dell’assegnazione-locazione ed il ritorno dell’alloggio nella disponibilità dell’ente, il quale può procedere, nell’esercizio del suo potere discrezionale, ad una nuova assegnazione, eventualmente a favore dei soggetti […]

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EDILIZIA: ORDINE DI DEMOLIZIONE

“In materia di reati concernenti violazioni edilizie, l’ordine di demolizione di un manufatto abusivo non è sottoposto alla disciplina della prescrizione stabilita dall’art. 173 cod. pen., per le sanzioni penali, avendo natura di sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio, priva di finalità punitive”. Neppure è soggetto “alla prescrizione stabilita dalla l. 24.11.1981, n. 689, art. 28, […]

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USUCAPIONE: ONERE PROBATORIO

“Essendo l’usucapione un titolo d’acquisto a carattere originario, la sua invocazione, in termini di domanda o di eccezione, da parte del convenuto con l’azione di rivendicazione, non suppone, di per sé, alcun riconoscimento idoneo ad attenuare il rigore dell’onere probatorio a carico del rivendicante, il quale, anche in caso di mancato raggiungimento della prova dell’usucapione, […]

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