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Tar Toscana su delibera Comune Firenze locazioni brevi

Si segnala che il Tar della Toscana – con diverse sentenze – ha oggi dichiarato “improcedibili per sopravvenuta carenza di interesse” i diversi ricorsi che erano stati presentati nei confronti della delibera del Consiglio Comunale di Firenze n. 39 del 2 ottobre 2023 con la quale è stata adottata la variante al Regolamento urbanistico del Comune […]

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Condomino allontanatosi dall’assemblea

“Qualora un condomino ad un certo punto – nel corso della celebrazione di un’assemblea condominiale – si allontani e tale circostanza viene fatta annotare sul verbale, se è incontrovertibile che l’allontanamento non incide sui quorum costitutivi (che devono sussistere al momento iniziale), tale circostanza incide, altrettanto indiscutibilmente, su quelli deliberativi relativamente ai singoli punti all’ordine […]

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APPALTO: responsabilità del direttore lavori

“All’esito dell’accertamento della responsabilità professionale del direttore dei lavori per omessa vigilanza sull’attuazione dei lavori appaltati, questi risponde, in solido, con l’appaltatore dei danni subiti dal committente, ove i rispettivi inadempimenti abbiano concorso in modo efficiente a produrre il danno risentito dall’appaltante”. Così la Cassazione, con sentenza n. 421 dell’8.1.2024.

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APPALTO: Recesso del committente e restituzione degli acconti versati

“In tema di appalto, qualora il committente eserciti il diritto unilaterale di recesso ex art. 1671 c.c., non è preclusa la sua facoltà di invocare la restituzione degli acconti versati e il risarcimento dei danni subiti per condotte di inadempimento verificatesi in corso d’opera e addebitabili all’appaltatore e, in tale evenienza, la contestazione di difformità […]

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Effetti della revoca o annullamento della delibera di nomina dell’amministratore

“In tema di condominio negli edifici, nei casi di revoca o annullamento per illegittimità della delibera di nomina dell’amministratore, e quindi tanto più ove ancora non sia stata pronunciata una sentenza dichiarativa dell’invalidità della medesima delibera (…), lo stesso amministratore continua ad esercitare legittimamente, fino all’avvenuta sostituzione, i poteri di rappresentanza, anche processuale, dei comproprietari, […]

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Uso del bene comune

“L’art. 1102 c.c. consente a ciascun proprietario di far un uso più intenso della cosa comune, a condizione che non sia alterata la funzione del bene e non impedito il pari uso”. Peraltro, “l’alterazione della funzione del bene deve essere effettiva e non può consistere in una semplice modificazione materiale del bene”, mentre “la nozione […]

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Trasformazione del tetto comune in terrazza privata

“Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, sempre che un tale intervento dia luogo a modifiche non significative della consistenza del bene in rapporto alla sua estensione e sia attuato con tecniche costruttive tali da non affievolire la funzione di copertura e protezione delle […]

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Chiarimenti del Mef sull’esenzione Imu immobili occupati abusivamente

Il 12.12.2023, con un apposito comunicato stampa, il Ministero dell’economia e delle finanze – su sollecitazione di Confedilizia – ha colto l’occasione del prossimo pagamento del saldo dell’Imu per chiarire che l’esenzione dall’imposta per gli immobili abusivamente occupati (per i quali sia stata presentata denuncia all’autorità giudiziaria per i reati previsti dagli artt. 614, secondo […]

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Prospetto informatico Imu in vigore dal 2025

Con il comunicato stampa del 30.11.2023, il Dipartimento finanze del Ministero dell’economia e delle finanze ha segnalato la proroga all’anno di imposta 2025 dell’obbligo per i Comuni di redigere le delibere di approvazione delle aliquote dell’IMU utilizzando l’applicazione informatica messa a disposizione sul portale del Ministero dell’economia e delle finanze (cd. prospetto informatico ex art. […]

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