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APPALTO: Danni derivanti da attività di escavazione di un fondo

“La responsabilità del proprietario di un fondo per i danni derivanti da attività di escavazione, ex art. 840 c.c., non opera in senso oggettivo, ma richiede una condotta colposa, sicché, nell’ipotesi in cui i lavori di escavazione siano affidati in appalto, è l’appaltatore ad essere, di regola, l’esclusivo responsabile dei danni cagionati a terzi nell’esecuzione […]

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APPALTO: Immobili eseguiti senza rispettare la concessione edilizia

“In tema di contratto di appalto avente ad oggetto la costruzione di immobili eseguiti senza rispettare la concessione edilizia, occorre distinguere le ipotesi di difformità totale e parziale. Nel primo caso, che si verifica ove l’edificio realizzato sia radicalmente diverso per caratteristiche tipologiche e volumetrie, l’opera è da equiparare a quella posta in essere in […]

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EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA: Eredi dell’assegnatario dell’immobile

“In tema di trasferimento in proprietà di alloggi di edilizia residenziale pubblica, gli eredi dell’assegnatario dell’immobile, che abbia conseguito dall’ente gestore l’accettazione dell’istanza di cessione e pure la comunicazione del prezzo, provvedendo quindi a pagarlo integralmente, ma sia poi deceduto prima della stipula dell’atto di trasferimento della proprietà, non acquisiscono il diritto dominicale sull’alloggio e […]

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Rinuncia all’indennità di avviamento commerciale

“L’art. 79 della L. 27 luglio 1978, n. 392, il quale sancisce la nullità di ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto di locazione o ad attribuire al locatore un canone maggiore di quello legale, ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della legge stessa, non impedisce al conduttore […]

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Individuazione di parti comuni

“In tema di condominio negli edifici, l’individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall’art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell’atto costitutivo del condominio, ove […]

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Condominialità dell’impianto di riscaldamento

È da escludere la situazione di condominio dell’impianto di riscaldamento ove tale impianto non sia “obiettivamente conformato per servire una determinata porzione immobiliare” e non sussista, quindi, “nelle stesse strutture comuni la predisposizione idonea ad assicurare almeno potenzialmente il godimento del servizio da parte di taluna unità immobiliare”. Così la Corte di Appello di Roma, […]

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Costruzione su una terrazza condominiale di un torrino privato

“La costruzione su una terrazza condominiale, da parte di un condomino, di un torrino che contiene una scala a chiocciola e crea un accesso diretto riservato, collegato all’unità immobiliare in proprietà esclusiva, oltre a poter determinare l’appropriazione, da parte di detto condomino, della superficie del torrino, costituisce una modifica strutturale del terrazzo” rispetto alla sua […]

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Realizzazione di un’apertura nel muro comune

L’art. 1102 del codice civile consente l’uso dei beni comuni, tra cui i muri perimetrali, da parte del singolo condomino per ritrarne una maggiore utilità ma solo in relazione all’unità immobiliare inclusa nell’edificio di cui essa fa parte, e non con riferimento a proprietà situate al di fuori dello stesso. Di conseguenza, l’apertura di una […]

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IVA: Forniture gas, Iva al 5% anche sui servizi accessori

Con la risoluzione n. 47 del 6.9.2022, l’Agenzia delle entrate è tornata sul tema dell’Iva al 5% per il gas, superando parzialmente quanto dalla stessa indicato nella precedente risposta ad interpello n. 368 del 7.7.2022. Nel nuovo documento di prassi l’Agenzia ricorda che l’art. 2, comma 1, d.l. n. 130/2021, ha previsto in modo temporaneo […]

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