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TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE VIDEO-GUIDA

TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE VIDEO-GUIDA CONFEDILIZIA PER PROPRIETARI DI CASA E AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO   Entro il prossimo 30 giugno, in ogni condominio si dovrà verificare se sussista l’obbligo di introdurre sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, anche se resta aperto il problema delle leggi regionali che hanno stabilito autonomamente il termine per […]

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CONDOMINIO: DOMANDE FREQUENTI E RISPOSTE

Quesito In un condominio è in corso una controversia che, a breve, arriverà all’attenzione di un mediatore. Si domanda se l’amministratore uscente debba partecipare alla incontro di mediazione oppure se – nel momento in cui venga nominato un nuovo amministratore – sia quest’ultimo il soggetto tenuto a prendervi parte. Parere E’ evidente che nel momento […]

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DURATA DELLA LOCAZIONE NON ABITATIVA

Qualche anno fa stipulai un contratto di locazione per uso non abitativo, e dopo una lunga e complessa trattativa ci accordammo in primo luogo perché io come locatore rinunciassi alla possibilità di disdetta alla prima scadenza di sei anni attribuendo così al contratto la durata di dodici anni; in secondo luogo perché il conduttore mi […]

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VENDITA ALL'INQUILINO DELL'IMMOBILE LOCATO

Sono proprietario di alcuni locali destinati ad uffici che recentemente, nel corso del contratto di locazione, ho venduto all’inquilino. Come si debbono regolare i rapporti conseguenti quanto alla locazione e quanto al rapporto di lavoro con il portiere dell’edificio?   Per effetto della vendita il conduttore diventa proprietario e quindi il rapporto di locazione si […]

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CONDONO EDILIZIO ED EFFETTI SUL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

Ho acquistato recentemente un appartamento, ed al momento del rogito notarile sono venuto a sapere che era in corso una richiesta di sanatoria edilizia, relativamente alla quale rimaneva da pagare una rata di oneri concessori, quale condizione per ritirare in Comune il documento di concessione. Ad oggi però la concessione non è stata ritirata dal […]

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INDENNITA' PER COSTITUZIONE DI SERVITU' DI PASSAGGIO: QUALE TRATTAMENTO FISCALE?

RISOLUZIONE N. 379/E Roma, 10 ottobre 2008 Direzione Centrale Normativa e Contenzioso ______________ OGGETTO: Interpello ai sensi dell’articolo 11 della legge n. 212 del 2000 – Servitù di passaggio su fondo rustico – Trattamento fiscale dell’indennità percepita – Art. 67 del Tuir Con l’interpello specificato in oggetto, concernente l’interpretazione dell’art. 67del Tuir è stato esposto […]

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COSA SUCCEDE SE UN CONDOMINO E' INSOLVENTE

DOMANDA N. 1 Uno dei proprietari di un appartamento del condominio al quale anch’io partecipo e che era stato da me affittato, è stato per anni irreperibile, e pertanto fino alla vendita a terzi della mia proprietà, ho dovuto far fronte con gli altri alla quota parte delle spese ordinarie e straordinarie relative all’appartamento del […]

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LOCAZIONE AD EXTRACOMUNITARIA

Nel 1997 detti in affitto un immobile per un periodo di un anno a due signore, una italiana ed una extracomunitaria. Dopo qualche tempo l’italiana se ne andò lasciando nella abitazione la seconda, la quale si rivolse ad un patronato di inquilini che tramite l’avvocato invocò l’equo canone. Eppure questa, a mio parere, era inadempiente […]

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NUOVI CONTRATTI AGEVOLATI: QUANDO SARA' POSSIBILE STIPULARLI?

Ho letto sui giornali che il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti ha approvato con un decreto i nuovi contratti tipo previsti dalla legge n.431/1998 e che prossimamente inizieranno le trattative tra le associazioni locali per la definizione dei nuovi canoni. Mi conviene attendere ad affittare alcuni appartamenti liberi?   Il decreto è stato effettivamente […]

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CANONE PER CONTRATTI NON ABITATIVI: QUESTIONI PARTICOLARI

DOMANDA N.2 Qualche anno fa stipulai un contratto di locazione per uso non abitativo, e dopo una lunga e complessa trattativa ci accordammo in primo luogo perché io come locatore rinunciassi alla possibilità di disdetta alla prima scadenza di sei anni attribuendo così al contratto la durata di dodici anni; in secondo luogo perché il […]

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