Confedilizi Panorama Firenze

COSA SUCCEDE SE UN CONDOMINO E' INSOLVENTE

DOMANDA N. 1 Uno dei proprietari di un appartamento del condominio al quale anch’io partecipo e che era stato da me affittato, è stato per anni irreperibile, e pertanto fino alla vendita a terzi della mia proprietà, ho dovuto far fronte con gli altri alla quota parte delle spese ordinarie e straordinarie relative all’appartamento del […]

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LOCAZIONE AD EXTRACOMUNITARIA

Nel 1997 detti in affitto un immobile per un periodo di un anno a due signore, una italiana ed una extracomunitaria. Dopo qualche tempo l’italiana se ne andò lasciando nella abitazione la seconda, la quale si rivolse ad un patronato di inquilini che tramite l’avvocato invocò l’equo canone. Eppure questa, a mio parere, era inadempiente […]

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NUOVI CONTRATTI AGEVOLATI: QUANDO SARA' POSSIBILE STIPULARLI?

Ho letto sui giornali che il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti ha approvato con un decreto i nuovi contratti tipo previsti dalla legge n.431/1998 e che prossimamente inizieranno le trattative tra le associazioni locali per la definizione dei nuovi canoni. Mi conviene attendere ad affittare alcuni appartamenti liberi?   Il decreto è stato effettivamente […]

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CANONE PER CONTRATTI NON ABITATIVI: QUESTIONI PARTICOLARI

DOMANDA N.2 Qualche anno fa stipulai un contratto di locazione per uso non abitativo, e dopo una lunga e complessa trattativa ci accordammo in primo luogo perché io come locatore rinunciassi alla possibilità di disdetta alla prima scadenza di sei anni attribuendo così al contratto la durata di dodici anni; in secondo luogo perché il […]

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SCADENZA DEI CONTRATTI ABITATIVI CHE SI SONO RINNOVATI TACITAMENTE DOPO LA LEGGE N. 431/1998

Ho stipulato un contratto di locazione con patti in deroga nel 1995, e nel 2003 si verificherà la scadenza del secondo periodo quadriennale, della quale a gennaio ho inviato disdetta. Tutto questo è regolare, oppure possono verificarsi da parte dell’inquilino sorprese, con richiesta di ulteriori anni di proroga?   Se la scadenza del contratto è […]

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NUOVI CONTRATTI DI LOCAZIONE E SPESE STRAORDINARIE DI MANUTENZIONE DELL'IMMOBILE LOCATO

E’ ancora inseribile oppure no l’art.23 della legge n.392/1978 negli attuali tipi di contratto. I contratti di tipo agevolato lo prevedono?   L’art.23 della legge n.392/1978 prevedeva la possibilità di adeguamento del canone delle abitazioni, mediante un’integrazione annuale pari agli interessi legali sulle somme che il locatore avesse speso nel corso del contratto (o anche […]

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LIMITI AL DEPOSITO CAUZIONALE

Sono proprietario di alcuni appartamenti facenti parte di un unico edificio e i cui contratti di locazione scadono più o meno nello stesso momento. Ora io non ho alcun interesse a dare disdetta agli inquilini, mentre ho interesse alla rinnovazione dei contratti che, per quanto possibile, vorrei che fossero uniformi allo scopo di evitare accuse […]

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REQUISITI DELLA DISDETTA DI UNA LOCAZIONE ABITATIVA ALLA PRIMA SCADENZA

Ho affittato un appartamento di mia proprietà con un contratto di quattro anni rinnovabile per altri quattro (il tipo di contratto libero) a partire dal 1 febbraio 2000. Il 10 gennaio 2003 ho inviato mediante raccomandata, disdetta all’inquilino, indicando come motivazione la mia intenzione di usare l’immobile per adibirlo a mia propria personale abitazione. Questa […]

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FALLIMENTO DELL'INQUILINO: CHE FARE?

Sono proprietaria di un fondo il cui inquilino, che faceva il commerciante al minuto, è stato recentemente dichiarato fallito dal Tribunale, lasciandomi uno strascico di 6/7 mesi di canoni non pagati. Ora per quanto io stia insistendo con il curatore, questi non ha ancora provveduto a sgomberare il locale, né ovviamente a pagare il canone. […]

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